Intresseanmälan på nätet
Före säljstart har Järntorget ofta arbetat med projektet i många år. Under den tiden finns möjlighet att lämna en intresseanmälan på Järntorgets hemsida för projektet. Som anmäld i vårt intresseregister bjuds du in till en visning före säljstart.

Den person som står först i kön den dagen får reservera först. Viktigt att notera är att Järntorget inte tillämpar något kösystem utan principen "först till kvarn" på visningsdagen gäller. Undantagsvis kan det också finnas speciella skäl som gör att någon eller några har haft möjlighet att reservera en bostad före den första visningen.

Säljstart
Efter att de som lämnat intresseanmälan på hemsidan haft en första visning så sker den egentliga säljstarten. Bostäderna läggs ut på Hemnet och andra liknande sidor samt annonseras i de stora tidningarna. På Järntorgets hemsida finns tillgång till mer material i form av planlösningar, tekniska beskrivningar, bostadsfakta, prislistor m.m. Det är bra att komma väl förberedd till säljstarten då det ofta är stort intresse och många som vill reservera en bostad. Järntorget anlitar duktiga lokala mäklarföretag för all försäljning..

Reservation
När du bestämt dig för en ledig bostad så reserverar du den hos den ansvarige mäklaren. En reservation innebär inga förpliktelser utan ger dig en möjlighet att i en vecka fundera på om du vill boka bostaden.

Bokning
Om du väljer att fortsatt vara intresserad av bostaden betalar du in en bokningsavgift om 25 000kr. Ett bokningsavtal är inte bindande vare sig för Järntorget eller kunden men visar att båda parter vill genomföra affären. Om en kund vill avsluta bokningen återbetalas hela bokningsavgiften förutom 7 000kr som Järntorget behåller för sina administrationskostnader. Om Järntorget vill genomföra förändringar i projektet som kraftigt påverkar kunden så återbetalas hela beloppet om 25 000kr.

Förhandsavtal
Vanligtvis någon gång när byggnationen har startat så tecknas ett förhandsavtal, som är ett bindande avtal, mellan bostadsrättsföreningen och kunden. Avtalet baseras på en kostnadskalkyl som registreras hos bolagsverket. I samband med tecknandet av förhandsavtal betalas en förskottsavgift vanligtvis på 100 000kr. Bokningsavgiften räknas av från detta belopp vilket innebär att ytterliggare 75 000kr skall betalas.

Trygghetspaket
I vissa projekt tillämpas Järntorgets trygghetspaket. Paketet är mycket förmånligt för dig som kund, och innebär att kunden har rätt att säga upp sitt bindande förhands- eller upplåtelseavtal med föreningen och riskerar aldrig att bli ersättningsskyldig för mer än tio procent av priset. Denna uppsägning kan ske ända fram till före avtalat tillträdesdatum för bostaden.

Dessutom erbjuder Järntorget maximalt 10 000kr i månaden i upp till sex månader till de kunder som efter tillträdet har problem att sälja den tidigare bostaden. Denna ersättning utgår som en ersättning för dubbla boende kostnader.

Läs mer om vårt trygghetspaketet under respektive projekt. Ingen annan större aktör har ett förmånligare trygghetspaket, vad vi på Järntorget idag känner till.

Inredningsval
Bostaden är utrustad med en grundstandard som är noga utvald av inredningsspecialister för att passa huset och bostaden. Men att själv få utforma sin inredning är ofta ett mycket viktigt skäl för att köpa en ny bostad. På Järntorget ger vi därför stora möjligheter till dig som kund att individuellt påverka inredningen men det förutsätter givetvis att du är med tidigt i processen. Inredningsvalet resulterar i ett separat avtal mellan Järntorget och dig som kund. I samband med tecknandet av avtalet betalas 25% av det totala beloppet. Resterande belopp betalas i samband med inflyttning men observera at avtalet är bindande även vid eventuella sena avhopp. Läs mer under fliken inredningsval.

Byggarbetsplatsbesök
Att få besöka sin framtida bostad i byggskedet är ofta mycket uppskattat. Vi försöker därför fler gånger under byggnationen ge kunderna en gemensam möjlighet att besöka projektet. I samband med dessa visningar har vi personal på plats som kan svara på dina frågor. Av säkerhetsskäl är det inte möjligt att besöka byggarbetsplatsen på egen hand.

Upplåtelseavtal
I god tid före inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Handpenningen för bostaden motsvaras av beloppet du betalat in vid tecknandet av förhandsavtalet vilket innebär att inga ytterliggare pengar skall betalas. När avtalet tecknas har bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats hos bolagsverket och alla andra övriga tillstånd erhållits. Innan föreningen skriver under avtalet skall den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen.

Definitivt besked om tillträde
Under början av byggtiden ger Järntorget ett preliminärt inflyttningsdatum. I takt med att byggnationen pågår kan datumet bestämmas allt mer bestämt. Senast tre månader före inflyttningen skickar Järntorget ut en bekräftelse på definitivt tillträdesdatum.

Slutbesiktning
Cirka en månad före inflyttning sker en slutbesiktning av bostaden där du som bostadskund är inbjuden att delta. Besiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman som är gemensamt utsedd av Järntorget och bostadsrättsföreningen. Besiktningens syfte är att kontrollera att bostaden är utförd i enlighet med gällande normer och bestämmelser och att arbetet är tillfredställande utfört. I samband med besiktningen kontrolleras även att inredningsvalet som beställts är korrekt.

Efterbesiktning
Någon vecka före inflyttning genomförs också en efterbesiktning där besiktningsmannen kontrollerar att samtliga punkter vid slutbesiktningen är avhjälpta. Besiktningsprotokoll från slut- och efterbesiktning delas ut till de boende. Järntorget har som ett viktigt internt mål att samtliga lägenheter skall vara utan kvarvarande besiktningsanmärkningar vid inflyttning.

Slutlikvid och inflyttning
Senast i samband med inflyttningen (tillträdet) skall slutlikviden betalas för bostaden samt de avtalade inredningsvalen. Nycklar överlämnas och skötselinstruktioner för bostaden erhålls, Järntorget har personal på plats som visar hur sophantering, parkering, förråd, cykelrum med mera fungerar. Glöm inte att ta med kvitto eller annan verifikation på slutbetalning. I större projekt samordnas också inflyttningarna så att inte alla står i kö till hissen samtidigt.

Bostadsrättsföreningen
Under byggnationen och det första verksamhetsåret sitter en interimsstyrelse som ansvarig för bostadsrättsföreningen. En majoritet av styrelseledamöterna är externa professionella ledamöter som i de flesta fall är utsedda av Bostadsgaranti. Bostadsgaranti är till hälften ägt av staten och till andra hälften av de större byggföretagen. Järntorget deltar med en ledamot i styrelsen för att bistå med kunskap om projektet och hantera administration.

Efter det första året tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. Järntorget bjuder alla i den första boendestyrelsen på en grundläggande bostadsrättsutbildning. Även Järntorgets representant kliver av styrelsen efter det första året men finns tillgänglig för frågor om något dyker upp som föreningen behöver hjälp med.

3-månadersbesiktning
Efter inflyttning kan mindre fel hittas i bostaden som inte upptäckts vid slut- och efterbesiktning. Vanligtvis ber vi kunderna skriva ner dessa för att vi skall kunna ta ett samordnat grepp på samtliga bostäder i projektet tre månader efter inflyttning. Besiktningsmannen utgår därefter från dessa listor och avgör vad som skall åtgärdas och vad som kan anses vara inom toleranserna.

Garantibesiktning
Cirka två år efter inflyttning sker en garantibesiktning av bostäderna och de gemensamma utrymmena. Fel och brister som uppstått under garantitiden skall därefter avhjälpas på Järntorgets bekostnad.

Byggfelsförsäkring
I samtliga projekt tecknas en byggfelsförsäkring som gäller i tio år från det att slutbesiktningen godkänns. Försäkringen skyddar bostadsrättsföreningen mot väsentliga skador som kan uppstå i byggnaden.